Warmoesstraat 36, Oosterhout

TUSSENWONING OP GOEDE LOCATIE IN OOSTERHOUT
Sommige woningen voelen direct goed zodra u binnenstapt. Warmoesstraat 36 in Oosterhout is daar een uitstekend voorbeeld van. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is met zichtbaar veel liefde bewoond en door de jaren heen met aandacht verzorgd. Over ieder detail is nagedacht, waardoor u als nieuwe bewoner kunt genieten van een instapklare woning met een warme uitstraling, praktische indeling en verrassend veel leefruimte. Gelegen op een geliefde locatie, op korte afstand van de dorpskern van Oosterhout, woont u hier rustig en prettig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis met karakter.

WARM WELKOM VANAF DE EERTE STAP
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. Via de entree komt u in de nette hal, waar de verzorging van het huis direct zichtbaar is. De moderne meterkast is voorzien van glasvezel en biedt een eigentijdse basis voor snel internet. Daarnaast zijn door de gehele woning meerdere internetaansluitingen aanwezig, wat ideaal is voor thuiswerken, gamen of het gebruik van slimme apparatuur. Het ruime toilet is keurig uitgevoerd en draagt bij aan het verzorgde geheel. De fraaie plavuizenvloer vormt een solide en sfeervolle basis die direct een gevoel van kwaliteit uitstraalt.

HEERLIJKE WOONKAMER VOL LICHT EN SFEER
Vanuit de hal loopt u de doorzonwoonkamer binnen, waar het daglicht van beide zijden rijkelijk naar binnen stroomt. Dankzij deze opzet ontstaat een bijzonder aangename leefruimte waarin u zich direct thuis voelt. De woonkamer beschikt over een sfeervol verlaagd plafond met geïntegreerde inbouwspots, terwijl de sierlijsten zorgen voor een klassieke en verzorgde afwerking.
De woonkamer biedt daarnaast volop ruimte voor een royale zithoek én een comfortabele eethoek, waardoor het een ideale plek is om samen te komen en herinneringen te maken.

LANDELIJKE KEUKEN IN DE AANBOUW
De woonkamer loopt op een natuurlijke wijze over in de ruime keuken, die zich in de aanbouw bevindt. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen wonen, koken en tafelen. Tussen de woonkamer en keuken is ruimte gecreëerd voor een gezellige eettafel, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan.

De keuken is uitgevoerd in een sfeervolle landelijke stijl en beschikt over een prachtig natuurstenen werkblad dat niet alleen bijzonder fraai oogt, maar ook duurzaam en praktisch is. De karaktervolle wandtegels geven de ruimte extra uitstraling en maken het geheel compleet. Dankzij de ruime L-opstelling is er volop werk- en opbergruimte aanwezig. De keuken beschikt over een vierpits gasfornuis, een combi-oven, koelkast, ronde ingebouwde spoelbak en een krachtige afzuigkap met dubbele motor die rechtstreeks naar buiten afvoert. Strakke wanden en plafonds zorgen voor een verzorgde afwerking, terwijl de vele kastruimte ervoor zorgt dat alles netjes opgeborgen kan worden.

Vanuit de keuken stapt u rechtstreeks de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

DRIE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping wordt de nette afwerking moeiteloos voortgezet. De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Iedere slaapkamer beschikt over een keurige laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed, kledingkasten en eventueel een werk- of studeerplek. Dankzij de nette gipsplaten afwerking en de verzorgde muren en plafonds ogen alle vertrekken fris en eigentijds. Het zijn ruimtes waarin u direct kunt intrekken zonder eerst te hoeven verbouwen.

BADKAMER MET NATUURLIJKE UITSTRALING
De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime inloopdouche die comfortabel en gemakkelijk toegankelijk is. De toepassing van natuurstenen elementen geeft de ruimte een luxe en warme uitstraling. Daarnaast is een modern wasmeubel aanwezig, waardoor de badkamer compleet is voor dagelijks gebruik. Ook hier is zichtbaar dat de woning met zorg is onderhouden.

RUIME ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping is keurig ingericht en vormt een uitstekende ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping opvallend veel bergruimte. Bovendien zijn zowel het dak als de plafonds geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een energiezuiniger gebruik van de woning.

BESLOTEN ACHTERTUIN MET PRIVACY
Ook buiten laat deze woning een uitstekende indruk achter. De achtertuin is heerlijk besloten en biedt veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar u heerlijk kunt ontbijten of ontspannen na een lange werkdag. Achter in de tuin is een sfeervolle loungeplek gecreëerd waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie.

De tuin kent speelse niveauverschillen die zorgen voor een levendige uitstraling en extra karakter. Praktisch is ook de aanwezigheid van zowel een warm- als koudwaterkraan, waardoor tuinieren of schoonmaken extra gemakkelijk wordt. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime externe berging die volop plaats biedt voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Dankzij de achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar.

WONEN IN OOSTERHOUT
Maar het is niet alleen het interieur dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. De ligging is ook ideaal. Gelegen in het hart van Gelderland, biedt het dorp Oosterhout een idyllische omgeving waar rust, natuur en historie samenkomen. Oosterhout kenmerkt zich door zijn gezellige dorpskern en actieve verenigingsleven. Bovendien biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de prachtige rivier de Waal of het verkennen van de nabijgelegen bossen en natuurgebieden. Met uitstekende verbindingen naar steden als Nijmegen en Arnhem, combineert Oosterhout het beste van twee werelden: de rust van het dorpsleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Buiten wacht een wereld van mogelijkheden. Omgeven door groen en speeltuinen, en op korte afstand van de dijk, biedt de Warmoesstraat 36 een omgeving van rust en sereniteit. Hier, aan de rand van de stad, wordt de drukte van het dagelijks leven vergeten en wordt een nieuw hoofdstuk geschreven - een hoofdstuk van thuis zijn.

SAMENGEVAT
Warmoesstraat 36 is veel meer dan zomaar een tussenwoning. Het is een woning waarin jarenlang met liefde is gewoond, waarin onderhoud altijd voorop heeft gestaan en waar sfeer, comfort en praktische leefruimte op een natuurlijke manier samenkomen.

- Goed onderhouden;
- 3 slaapkamers;
- Energielabel D;
- Moderne keuken;
- Tuin op het noordwesten;
- Ruime stenen berging;
- Schilderwerk 2023;
- HR beglazing;
- Vloerisolatie;
- Gemiddeld verbruik elektra 2024 ca. 2.482 kWh;
- Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Op korte afstand van Nijmegen centrum;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.